Sur l’évolution démographique : avec un natalité correcte et une immigration soutenue, la population française va continuer à augmenter jusqu’en 2050.

Sur le capital immobilier des Papy-Boomers : il s’agit le plus souvent de leur résidence principale et on ne voit pas très bien pourquoi ils s’en séparerait pour se mettre en location.

Sur l’état de l’offre et de la demande : le marché français est en pénurie structurelle suite à l’insuffisance des mises en chantiers depuis 15 ans, le gap qui continue à se creuser est actuellement de 1 million de logements manquants.

Conclusion :
- il n’y a pas de bulle immobilière globale en France, les fondamentaux vont dans le sens d’un maintien des prix
- si une bulle était avérée elle aurait déjà explosé or après une baisse modérée et passagère les prix sont de nouveau en hausse.
- le placement immobilier est toujours pertinent pour une résidence principale si la capacité d’endettement est respectée car dans ce cas le risque est nul avec une bonne assurance chômage et décès.