Daniel MM

Pour savoir si l’immobilier est un bon "investissement", il faut peut-être préciser "pour qui" (court terme /spéculation ? long terme /patrimoine + loyers ? besoin pour son logement principal ? avantages fiscaux / Scellier ?).
Après il y a des points qui me semblent incomplets, même si je n’ai pas de connaissance particulière en économie.

Parler de l’accroissement démographique me semble très approximatif pour justifier l’augmentation de la demande. Par exemple pour 100 K € on a 14 m² sur Paris et 100 m² sur Chateauroux Ce n’est pas à cause de l’augmentation démographique mais à cause d’un redéploiement des populations des zones rurales vers les zones urbaines. Quand t’es actif t’as besoin d’un emploi (diminution de l’importance de l’industrie et de l’agriculture pour le tertiaire->grande ville). Quand t’es vieux t’as besoin de trouver des structures médicales à proximité (augmentation de l’espérance de vie en parallèle de l’augmentation des soins->ville). Quand t’as des enfants t’as besoin d’écoles et de lycées (->ville). Rajoutons à cela les étudiants qui ont besoin d’un logement quand la fac/école de leurs choix ne se retrouve pas dans leurs villes d’origine (augmentation de la durée des études). Tout ça fait que la population s’est concentré et la demande de logement en ville a explosé.

Ensuite un autre facteur est la redéfinition de la cellule familiale avec un couple sur deux qui divorce et un nombre plus important de parents célibataires. Pour une famille unie un logement suffit. Pour un couple séparé il faut 2 logements.

Toutes ces raisons ne relèvent pas de l’augmentation démographique (et donc relativise son importance) mais de changement de comportement et de consommation. Donc à moins que tout à coup les gens retournent vivre dans les villages, n’étudient plus autant, ne divorcent plus et ne se soignent plus autant, la demande de logement en ville restera forte. D’où un marché qui ne va pas s’écrouler, d’autant plus que ce que tu considères comme des taxes abusives, justement ça sert à assurer les services qui ont permis ces changements de vie (allocations logement, assurance maladie, études supérieures accessibles...). On peut même dire que soit l’État diminue les prélèvements (et offre moins d’aides), auquel cas je ne vois pas pourquoi les gens quitteraient la France puisque les différences économiques seraient gommées avec les pays qui te semblent attractifs, soit l’État continue à défendre son modèle social (qui au passage sert d’amortisseur en cas de crise) et les besoins en logement resteront forts.

D’ailleurs en France il n’y a pas eu de crise comme aux US ou en Irlande. La crise ça concernait les pays qui ont développé l’immobilier parce qu’ils étaient en période de croissance, mais en France ce n’est pas le cas, dans la mesure ou la croissance était faible et donc la crise n’a pas eu d’impact. Comme quoi notre modèle est plus stable et quitte à investir c’est une donnée qui n’est pas inutile à prendre en compte.

Un autre facteur : quel type de logement ? Quand la population immigrée a augmenté après-guerre, notamment en provenance du Maghreb et des anciennes colonies, la solution a été de construire des logements de type HLM et des grands ensembles. Or cette politique a été abandonné,  sous la pression des critiques des habitants eux-mêmes se plaignant d’être "guettoisé" ou des voisins ne souhaitant pas voir la valeur de leurs logements diminuer. l’État s’est désengagé mais a souhaité favoriser l’accès à la propriété, le taux de proprietaires étant plus faible qu’à l’étranger afin de dynamiser l’activité économique. Ce qui veut dire que les investissements qui ne sont plus effectués par l’État doivent provenir des particuliers, et donc c’est normal de voir des particuliers investir, y compris au moyen d’incitations (voir amendement Scellier, loi Borloo, Robien, etc...)

La disparition des baby boomers ne laissera pas de vide, la population française est en croissance avec un taux de fécondité 2 et des immigrés arrivent toujours. Globalement, la population mondiale augmente, ce qui augmente la pression dans les pays pauvres pour émigrer vers les pays riches donc je vois pas pourquoi tout à coup on aurait un surplus de logements sur les bras...

Enfin pour ce qui est de la retraite...La pierre a toujours été considéré comme un placement refuge, perso si je devais investir pour mes vieux jours, je placerais plutôt mes économies dans l’immobilier plutôt que dans un fonds de pension pouvant faire faillite après des placements hasardeux.